Возврат арендатору потраченных денег на ремонт

Добрый день. Я занимаюсь арендой офисными помещениями. Недавно я сдала офис одному арендатору на условиях: летом, после сильных дождей офис затопило... стена намокла, появились потёки... и где-то плесень... Новому арендатору понравилось помещение и мы с ним договорились, что он делает ремонт в счет оплаты аренды... Через 4 дня после подписания договора, и начав делать ремонт, арендатор хочет расторгнуть договор... потому что ему что-то не понравилось и просит вернуть деньги, которые он потратил на ремонт... Я отказываюсь... арендатор прекрасно видел помещение и сам предложил делать ремонт. Мы подписали расторжение договора. Теперь арендатор хочет подавать жалобу в суд на возврат потраченных денег... Кто прав?